Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes cuando regresas a México.
Y aunque hay opciones excelentes, también existen vendedores o “inmobiliarias” que intentan aprovecharse de personas que vienen de Estados Unidos o que no conocen los trámites.
Por eso, aquí te dejo una guía clara y directa para reconocer las señales de alerta y proteger tu dinero y tu patrimonio.
🚫 Nunca compres si…
Estas son las red flags más peligrosas. Si ves una sola, aléjate inmediatamente:
❌ 1. No te quieren dar copia del título de propiedad
Cualquier propietario legítimo o inmobiliaria seria debe mostrarte:
Título de propiedad
Escritura
Identificación del dueño
Si te dicen “no se puede”, “luego te lo doy” o “confía”, es fraude.
❌ 2. Te piden pagar rápido y sin contrato
Los estafadores presionan con frases como:
“Es que hay otras personas interesadas.”
“Depósitame hoy para apartarla.”
Sin contrato = sin protección.
Nunca pagues sin documentos.
❌ 3. No existen documentos del terreno o la casa
Si no hay:
Escrituras
Título
Certificado parcelario
Contrato privado
Pago de predial
Entonces NO hay propiedad legal.
❌ 4. Cambian el precio a cada rato
Suben o bajan el precio sin explicación.
Esto es típico cuando no tienen claridad o quieren aprovecharse.
❌ 5. No te dejan visitar físicamente la propiedad
Si no te permiten ver el terreno o casa:
No existe
No es de ellos
No tienen acceso real
Nunca compres solo con fotos o videollamadas.
Siempre pide estos documentos antes de comprar
Estas son las pruebas básicas para comprar seguro y sin problemas. Un vendedor serio te las entregará sin problema.
✔ 1. Contrato privado de compra-venta
Debe incluir:
Tus datos
Datos del vendedor
Precio final
Fechas de pago
Penalizaciones
Ubicación exacta
Es tu protección principal.
✔ 2. Comprobación legal de la propiedad
Pide siempre:
Copia de escritura o título
Último recibo de predial
Identificación del propietario
Constancia de propiedad en el municipio (si aplica)
Con esto confirmas que el terreno sí tiene dueño real.
✔ 3. Firma con notario si vas a escriturar
El notario revisa:
Nada reemplaza la firma con notario.
✔ 4. Recibos por cada pago que hagas
Cada mensualidad o anticipo debe entregarse con:
Recibo firmado
Nombre del dueño
Fecha
Cantidad pagada
Guárdalos todos.
Son fundamentales si algún día tienes que reclamar.
✨ Conclusión
Evitar un fraude inmobiliario es posible si conoces las señales y pides los documentos correctos.
Si regresaste de USA o estás empezando tu vida en México, esta información te protege y te ayuda a tomar decisiones seguras.
Tu patrimonio es valioso. Tu tranquilidad también.
